Отмена массовой льготной ипотеки под 8% привела к значительному падению продаж на рынке новостроек в Москве и Московской области. С начала июля, когда льготные программы перестали действовать, количество сделок с квартирами и апартаментами в столичном регионе сократилось до 10,9 тыс. — на 40% меньше, чем в июне, и на 18% ниже по сравнению с июлем 2023 года. Эти данные предоставляет сервис Dataflat, опубликованные в РБК.
Снижение выручки застройщиков
Падение продаж вызвало резкое сокращение выручки застройщиков, которая упала на 30%, составив 185,3 млрд рублей. Однако по сравнению с июлем 2023 года выручка снизилась лишь на 1% благодаря росту цен на недвижимость.
Перед окончанием льготной ипотеки наблюдался рост продаж новостроек. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи выросли на 49% год к году, в Старой Москве — на 9%, а в Московской области — на 30%.
Анализ продаж по регионам
В июле продажи новостроек в старых границах Москвы снизились на 31%, составив 4,9 тыс. сделок, что на 19% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В Новой Москве было зафиксировано 2,4 тыс. сделок, что на 41% ниже, чем в июне.
Меры поддержки и адаптация застройщиков
В условиях текущих рыночных изменений застройщики и девелоперы ищут способы поддержания спроса на новостройки. В дополнение к использованию различных ипотечных программ, таких как субсидированная и аккредитивная ипотека, многие компании обращаются к дополнительным мерам. Рассрочки, включая беспроцентные, становятся все более популярными, так как они позволяют покупателям растянуть финансовую нагрузку на более длительный срок. Также наблюдается рост предложений по трейд-ину, который может включать предоставление жилой площади с последующим проживанием в новых объектах.
Прогнозы и ожидания
Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы рынок недвижимости, вероятно, останется в состоянии неопределенности. Спрос на новостройки будет в значительной степени зависеть от изменений в экономической политике и финансовой системе, а также от возможных новых мер государственной поддержки.
Некоторые аналитики прогнозируют, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости может начать восстанавливаться, если экономическая ситуация стабилизируется и произойдут позитивные изменения в ипотечном кредитовании. Однако в краткосрочной перспективе ожидания остаются сдержанными, и застройщикам предстоит преодолевать сложные условия, адаптируясь к новым рыночным реалиям.